1 684 200 €
T7
168 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+124%
vs marché
10 025
€/m²
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Créer un compte gratuit1 684 200 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • saint-pierre-la-rudeliere
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 684 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 777 €
Prix net vendeur
1 619 423 €
Frais de notaire
+112 898 €
Émoluments
16 003 €
Droits & taxes
95 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 797 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 797 098 €
Capital à emprunter
1 797 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 481 €/mois | 65 094 €/mois | 1 804 404 € | 187 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 767 €/mois | 47 779 €/mois | 1 892 040 € | 274 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 404 €/mois | 34 558 €/mois | 2 052 720 € | 435 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 297 €/mois | 28 173 €/mois | 2 231 280 € | 613 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 054 €/mois | 24 406 €/mois | 2 416 200 € | 798 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
22 176 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-9 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 715 000 € | 8 532 € | 201 m² | 7 | Voir |
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1 580 000 € | 8 778 € | 180 m² | 7 | Voir |
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1 491 000 € | 8 283 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Guifettes | 614 000 € | 151 m² | 4 066 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Louis Jouvet | 486 900 € | 147 m² | 3 312 € |
| 28/05/2025 | 71 Che De La Mouline | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 26/05/2025 | 31 Rue Charles Roussel | 399 000 € | 134 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 5 All De Robinson | 880 565 € | 146 m² | 6 031 € |
| 30/04/2025 | 33 Prom G Clemenceau - Les Sables | 1 200 000 € | 140 m² | 8 571 € |
| 29/04/2025 | 141 Rue Simone Veil | 442 000 € | 141 m² | 3 135 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue Des Sauniers - Les Sables | 343 000 € | 134 m² | 2 560 € |
| 03/04/2025 | 33 Rue De La Belle Olonnaise | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Samuel De Champlain | 695 000 € | 152 m² | 4 572 € |
| 31/03/2025 | 28 Av Rhin Et Danube | 802 600 € | 145 m² | 5 535 € |
| 26/03/2025 | 7 Av Jean Jaures | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp Frederic Mistral | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 13/03/2025 | 54 Rue Du Doc Charcot | 558 400 € | 137 m² | 4 076 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 594 000 € | 154 m² | 3 857 € |