1 715 000 €
T7
201 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+91%
vs marché
8 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 715 000 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • saint-pierre-la-rudeliere
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 715 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 962 €
Prix net vendeur
1 649 038 €
Frais de notaire
+114 930 €
Émoluments
16 287 €
Droits & taxes
97 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 829 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 829 930 €
Capital à emprunter
1 829 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 873 €/mois | 66 282 €/mois | 1 837 332 € | 190 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 055 €/mois | 48 652 €/mois | 1 926 600 € | 279 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 613 €/mois | 35 191 €/mois | 2 090 340 € | 443 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 467 €/mois | 28 688 €/mois | 2 272 080 € | 625 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 201 €/mois | 24 852 €/mois | 2 460 300 € | 813 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
26 532 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-9 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 27 Av Nina D Asty | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue De La Mine | 1 125 000 € | 235 m² | 4 787 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp Frederic Mistral | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Paul Doumer | 1 840 000 € | 196 m² | 9 388 € |
| 10/02/2025 | 97 Bd Pasteur | 760 000 € | 160 m² | 4 750 € |
| 21/01/2025 | 31 Rue Du Flechoux | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 15/01/2025 | 53b Rue De La Belle Olonnaise | 1 040 000 € | 188 m² | 5 532 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Des Scarabees | 630 900 € | 165 m² | 3 824 € |
| 30/12/2024 | 2 Imp Des Castelonnes | 595 000 € | 166 m² | 3 584 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Darielles | 175 000 € | 175 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Jacques Lacan | 578 850 € | 178 m² | 3 252 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue Du Flechoux | 770 000 € | 180 m² | 4 278 € |
| 30/10/2024 | 18 Rue La Caisse D Epargne | 500 000 € | 233 m² | 2 146 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De Touvent | 876 500 € | 234 m² | 3 746 € |
| 29/10/2024 | 6 Imp Albert Camus | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |