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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
À quelques pas du cœur vivant de la Pironnière et de ses commerces se dévoile un appartement T3 de 66 m², niché au premier étage d’une résidence récente et sécurisée. Dès l’entrée,...
129 Rue de la Pironnière 85180 Les Sables-d'Olonne
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES SABLES D OLONNE
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319 000 € | 4 493 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LES SABLES D OLONNE
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320 200 € | 4 447 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LES SABLES D OLONNE
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320 900 € | 4 937 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LES SABLES D OLONNE
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T4 LES SABLES D OLONNE
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T4 LES SABLES D OLONNE
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315 000 € | 4 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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314 900 € | 4 564 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 LES SABLES D OLONNE
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321 300 € | 4 067 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 LES SABLES D OLONNE
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313 900 € | 4 484 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LES SABLES D OLONNE
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312 700 € | 4 811 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LES SABLES D OLONNE
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323 300 € | 4 490 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LES SABLES D OLONNE
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312 000 € | 4 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LES SABLES D OLONNE
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325 000 € | 4 452 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LES SABLES D OLONNE
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325 000 € | 4 452 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rue Collinet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue De L'amiral Vaugiraud | 338 000 € | 67 m² | 5 045 € |
| 11/06/2025 | 48 Prom G Clemenceau - Les Sables | 438 000 € | 76 m² | 5 763 € |
| 06/06/2025 | 58 Rue De L Hotel De Ville | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 05/06/2025 | 39 Rte Du Chateau D Olonne | 282 000 € | 55 m² | 5 127 € |
| 03/06/2025 | 87 Rue De La Marcelliere | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue De La Marne | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Felix Faure | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue De La Cite Des Pins | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Couree Des Joncs | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 26/04/2025 | 9001 Rue Corniche Du Nouch | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Gambetta | 187 000 € | 46 m² | 4 065 € |
| 25/04/2025 | 36 Prom G Clemenceau - Les Sables | 439 400 € | 59 m² | 7 447 € |
| 25/04/2025 | 6 Quai Du Brise Lame | 370 000 € | 49 m² | 7 551 € |
| 24/04/2025 | 3b Sq Charbonnier | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |