598 000 €
T7
165 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
-19%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • les Sables-d'Olonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
575 000 €
Frais de notaire
+41 264 €
Émoluments
5 989 €
Droits & taxes
33 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 264 €
Capital à emprunter
639 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 641 €/mois | 23 155 €/mois | 641 844 € | 66 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 673 080 € | 97 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 730 260 € | 154 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 793 680 € | 218 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 284 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
21 780 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
598 000 € | 3 624 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
595 000 € | 3 814 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
595 000 € | 3 814 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
595 000 € | 3 814 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
594 000 € | 3 644 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
594 000 € | 3 644 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
594 000 € | 3 644 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T8 LES SABLES D OLONNE
|
625 000 € | 3 324 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES SABLES D OLONNE
|
625 000 € | 3 324 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
568 500 € | 3 212 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
636 743 € | 3 883 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
553 850 € | 2 962 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
553 850 € | 2 962 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
526 000 € | 3 350 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
519 750 € | 2 779 € | 187 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Guifettes | 614 000 € | 151 m² | 4 066 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Louis Jouvet | 486 900 € | 147 m² | 3 312 € |
| 28/05/2025 | 71 Che De La Mouline | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 26/05/2025 | 31 Rue Charles Roussel | 399 000 € | 134 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 5 All De Robinson | 880 565 € | 146 m² | 6 031 € |
| 30/04/2025 | 33 Prom G Clemenceau - Les Sables | 1 200 000 € | 140 m² | 8 571 € |
| 29/04/2025 | 141 Rue Simone Veil | 442 000 € | 141 m² | 3 135 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue Des Sauniers - Les Sables | 343 000 € | 134 m² | 2 560 € |
| 03/04/2025 | 33 Rue De La Belle Olonnaise | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Samuel De Champlain | 695 000 € | 152 m² | 4 572 € |
| 31/03/2025 | 28 Av Rhin Et Danube | 802 600 € | 145 m² | 5 535 € |
| 26/03/2025 | 7 Av Jean Jaures | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp Frederic Mistral | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 13/03/2025 | 54 Rue Du Doc Charcot | 558 400 € | 137 m² | 4 076 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 594 000 € | 154 m² | 3 857 € |