198 216 €
T5
94 m²
LES RAIRIES
49430
+53%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 216 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LES RAIRIES (49430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 216 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 439 €
Prix net vendeur
188 777 €
Frais de notaire
+14 773 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 989 €
Capital à emprunter
212 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 96 310 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
12 408 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 20ter Rue De Bazouges | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Des Mortiers | 178 000 € | 107 m² | 1 664 € |
| 26/08/2024 | 31 Rue De Bazouges | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Basse | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 13/02/2024 | 14 Rue Du Stade | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 17/01/2024 | 11 Rue De La Coulee | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De Durtal | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |