305 950 €
T5
110 m²
LES PONTS DE CE
49130
-6%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 950 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LES PONTS DE CE (49130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 175 €
Prix net vendeur
292 775 €
Frais de notaire
+21 906 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 856 €
Capital à emprunter
327 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 329 196 € | 34 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 111 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
14 520 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES PONTS DE CE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES PONTS DE CE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES PONTS DE CE
2 543-2 693€
111j
2 631-2 781€
132j
2 821-2 971€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 19 Rue Francois Launay | 382 500 € | 116 m² | 3 297 € |
| 31/03/2025 | 45 Av De L Europe | 153 600 € | 109 m² | 1 409 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Marcel Pagnol | 248 000 € | 117 m² | 2 120 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Roncieres | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Theophile Gautier | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 14/03/2025 | 10 Che De La Baudrairie | 333 000 € | 112 m² | 2 973 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Henri Poiron | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 28/02/2025 | 97 Leve St Jean Croix | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 28/02/2025 | 19 Av Du Huit Mai | 273 000 € | 99 m² | 2 758 € |
| 26/02/2025 | 36b Rue Rouget De L Isle | 730 750 € | 95 m² | 7 692 € |
| 17/02/2025 | 32 Che Du Bois D Avault | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 21/01/2025 | 39 Rue Paul Valery | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 17/01/2025 | 32 Rue Pasteur | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |
| 15/01/2025 | 92 Rue Du 11 Novembre | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 10/01/2025 | 6 Che De La Monnaie | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |