293 000 €
T5
138 m²
LES PLANS
34700
-23%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LES PLANS (34700)
Terrain
140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 617 €
Prix net vendeur
280 383 €
Frais de notaire
+21 057 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 057 €
Capital à emprunter
314 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 315 336 € | 32 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 47 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 76 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
18 216 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES PLANS
|
293 000 € | 2 123 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 LODEVE
|
295 000 € | 1 821 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LODEVE
|
295 000 € | 1 821 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LODEVE
|
295 000 € | 1 821 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES PLANS
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES PLANS
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES PLANS
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES PLANS
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 LODEVE
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LODEVE
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LODEVE
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LODEVE
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LODEVE
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LODEVE
|
265 500 € | 1 938 € | 137 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 178 Che D'esparou | 81 000 € | 120 m² | 675 € |
| 31/05/2024 | 5394 Trianon | 356 800 € | 118 m² | 3 024 € |