481 120 €
T12
241 m²
LES PIEUX
50340
-19%
vs marché
1 996
€/m²
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Maison • 12 pièces • 241 m²
LES PIEUX (50340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 505 €
Prix net vendeur
462 615 €
Frais de notaire
+33 556 €
Émoluments
4 912 €
Droits & taxes
27 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 676 €
Capital à emprunter
514 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 152 €/mois | 18 642 €/mois | 516 768 € | 53 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 541 920 € | 78 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 587 880 € | 124 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 639 120 € | 175 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 692 100 € | 228 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
31 812 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/10/2024 | 25 Rue Du Castillon | 370 000 € | 211 m² | 1 754 € |
| 26/02/2024 | 11 Rue Du Castillon | 410 000 € | 204 m² | 2 010 € |