312 000 €
T5
94 m²
LES MUREAUX
78130
+9%
vs marché
3 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LES MUREAUX (78130) • Route de Verneuil
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 408 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MUREAUX ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MUREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES MUREAUX
2 387-2 537€
127j
2 522-2 672€
172j
2 677-2 827€
163j
2 968-3 118€
88j
3 276-3 426€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 39 Rue F Dureau | 345 000 € | 86 m² | 4 012 € |
| 16/04/2025 | 42 Rue Du Pieu | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 11/04/2025 | 147 Rue De La Haye | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 11/04/2025 | 31 Rue Du 19 Mars 1962 | 281 000 € | 82 m² | 3 427 € |
| 02/04/2025 | 56 Rue Des Perclairs | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Des Bois | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Leon Blum | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Gabriel Faure | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Paul Eluard | 219 000 € | 75 m² | 2 920 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Andre Breton | 257 000 € | 91 m² | 2 824 € |
| 06/12/2024 | 101 Rue Paul Doumer | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 26/11/2024 | 42 Rue Leo Lagrange | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 30/10/2024 | 7 All Edmond Coutin | 279 600 € | 97 m² | 2 882 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue Isadora Duncan | 181 043 € | 110 m² | 1 646 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue De L Oree Du Bois | 309 000 € | 80 m² | 3 863 € |