515 000 €
T3
80 m²
LES LILAS
93260
-34%
vs marché
6 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LES LILAS (93260) • villegranges
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 524 €
Prix net vendeur
490 476 €
Frais de notaire
+35 467 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 467 €
Capital à emprunter
550 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 580 €/mois | 19 939 €/mois | 552 720 € | 57 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 579 600 € | 84 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 133 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 188 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 740 100 € | 244 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
10 560 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES LILAS ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES LILAS
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440 000 € | 5 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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440 000 € | 5 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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440 000 € | 5 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Quatorze Juillet | 600 000 € | 72 m² | 8 333 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Jules David | 680 000 € | 70 m² | 9 714 € |
| 28/08/2024 | 114 Rue Henri Barbusse | 680 000 € | 86 m² | 7 907 € |
| 27/08/2024 | 12 Imp Des Villegranges | 720 000 € | 95 m² | 7 579 € |
| 29/02/2024 | 119 Bd Eugene Decros | 710 000 € | 68 m² | 10 441 € |
| 28/02/2024 | 5 Pas Des Lilas | 705 000 € | 70 m² | 10 071 € |
| 27/02/2024 | 104 Rue Saint Germain | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 26/01/2024 | 32b Rue Paul Langevin | 356 260 € | 60 m² | 5 938 € |
| 28/12/2023 | 140 Bd Eugene Decros | 470 000 € | 74 m² | 6 351 € |
| 29/09/2023 | 118 Bd Eugene Decros | 670 000 € | 69 m² | 9 710 € |
| 07/09/2023 | 7 Rue Du Regard | 705 145 € | 76 m² | 9 278 € |
| 01/09/2023 | 42 Rue De La Croix De L Epinette | 1 050 000 € | 89 m² | 11 798 € |
| 20/07/2023 | 19b Rue Chassagnolle | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 12/07/2023 | 72 Rue Henri Barbusse | 1 161 200 € | 96 m² | 12 096 € |
| 15/06/2023 | 23 Av G Clemenceau | 380 000 € | 62 m² | 6 129 € |