285 000 €
T5
123 m²
LES ISSARDS
09100
+48%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LES ISSARDS (09100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 138 123 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
16 236 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA TOUR DU CRIEU
|
285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU CRIEU
|
285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ISSARDS
|
285 000 € | 2 317 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU CRIEU
|
285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU CRIEU
|
285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ISSARDS
|
282 000 € | 2 293 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENAGUES
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONNAC
|
295 000 € | 2 034 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNAC
|
295 000 € | 2 034 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
295 000 € | 1 941 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
295 000 € | 1 941 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
295 000 € | 1 941 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
295 000 € | 1 941 € | 152 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 8 Imp De La Borde | 273 300 € | 125 m² | 2 186 € |
| 21/06/2024 | 3 Imp Ravel | 294 000 € | 127 m² | 2 315 € |
| 19/02/2024 | 14 Les Issards | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 09/05/2023 | 67 Les Issards | 117 500 € | 133 m² | 883 € |