279 000 €
T6
147 m²
BENAGUES
09100
-23%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
BENAGUES (09100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
19 404 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 PAMIERS
|
265 000 € | 1 559 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAMIERS
|
265 000 € | 1 559 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAMIERS
|
265 000 € | 1 559 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
295 000 € | 1 941 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
295 000 € | 1 941 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
295 000 € | 1 941 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 PAMIERS
|
295 500 € | 1 669 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAMIERS
|
295 500 € | 1 669 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA TOUR DU CRIEU
|
299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TOUR DU CRIEU
|
299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TOUR DU CRIEU
|
299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
255 000 € | 1 783 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
255 000 € | 1 783 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DU FALGA
|
255 000 € | 1 783 € | 143 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2024 | 10 Lot Du Camp Del Mouret | 327 000 € | 141 m² | 2 319 € |
| 18/12/2023 | 4 Lot Les Vignasses | 310 000 € | 152 m² | 2 039 € |
| 27/10/2023 | 2a Barrau | 194 000 € | 140 m² | 1 386 € |