184 500 €
T4
84 m²
LES GRANDES VENTES
76950
-1%
vs marché
2 196
€/m²
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Créer un compte gratuit184 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LES GRANDES VENTES (76950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 786 €
Prix net vendeur
175 714 €
Frais de notaire
+13 878 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 378 €
Capital à emprunter
198 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
11 088 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES GRANDES VENTES ↗ +23.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES GRANDES VENTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 204 Rue Des Hotelets | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 08/04/2025 | 335 Rte De Paris | 143 000 € | 71 m² | 2 014 € |
| 21/03/2025 | 223 Rue Des Hauts Champs | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 14/02/2025 | 88 Rte De Dieppe | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 08/01/2025 | 300 Rue De St Vaast | 263 354 € | 80 m² | 3 292 € |
| 30/12/2024 | 2070 Rue D Auffay | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 25/11/2024 | 530 Rue D Auffay | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 22/11/2024 | 334 Rte De Dieppe | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 17/09/2024 | 52 Res Henri Brunel | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 09/09/2024 | 106 Rue De St Vaast | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 06/09/2024 | 918 Rue Du Goulet | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 31/08/2024 | 2 Res Les Sorbiers | 106 950 € | 70 m² | 1 528 € |
| 29/08/2024 | 16 Res Les Sorbiers | 100 750 € | 64 m² | 1 574 € |
| 10/07/2024 | 643 Rue Grande Rue | 426 360 € | 74 m² | 5 762 € |
| 28/06/2024 | 12 Res Du Beau Soleil | 195 750 € | 90 m² | 2 175 € |