198 200 €
T5
91 m²
LES GRANDES VENTES
76950
-2%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 200 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LES GRANDES VENTES (76950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 438 €
Prix net vendeur
188 762 €
Frais de notaire
+14 772 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 972 €
Capital à emprunter
212 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
12 012 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES GRANDES VENTES ↗ +4.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES GRANDES VENTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 204 Rue Des Hotelets | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 21/05/2025 | 83 Rue Du Champ Des Ventes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 30/04/2025 | 1117 Rue D Auffay | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 08/04/2025 | 335 Rte De Paris | 143 000 € | 71 m² | 2 014 € |
| 21/03/2025 | 223 Rue Des Hauts Champs | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 08/01/2025 | 300 Rue De St Vaast | 263 354 € | 80 m² | 3 292 € |
| 25/11/2024 | 530 Rue D Auffay | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 22/11/2024 | 334 Rte De Dieppe | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 06/09/2024 | 918 Rue Du Goulet | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 10/07/2024 | 643 Rue Grande Rue | 426 360 € | 74 m² | 5 762 € |
| 28/06/2024 | 12 Res Du Beau Soleil | 195 750 € | 90 m² | 2 175 € |
| 03/10/2023 | 1596 Rue Du Goulet | 265 200 € | 80 m² | 3 315 € |
| 25/09/2023 | 432 Rue Du Champ Des Ventes | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 29/08/2023 | 65 Rte De Paris | 115 500 € | 72 m² | 1 604 € |
| 08/08/2023 | 265 Rte De Paris | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |