2 145 000 €
T5
161 m²
LES GETS
74260
+77%
vs marché
13 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 145 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 161 m²
LES GETS (74260) • les Gets
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-102 143 €
Prix net vendeur
2 042 857 €
Frais de notaire
+141 941 €
Émoluments
20 063 €
Droits & taxes
120 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 286 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 286 941 €
Capital à emprunter
2 286 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 336 €/mois | 82 836 €/mois | 2 296 224 € | 237 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 065 €/mois | 60 803 €/mois | 2 407 800 € | 349 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 513 €/mois | 43 979 €/mois | 2 612 340 € | 554 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 832 €/mois | 35 855 €/mois | 2 839 680 € | 781 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 249 €/mois | 31 058 €/mois | 3 074 700 € | 1 016 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
21 252 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-12 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES GETS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 ventes réelles — Appartements de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/01/2024 | 395 Rte Des Perrieres | 875 000 € | 140 m² | 6 250 € |