2 155 500 €
T5
160 m²
LES GETS
74260
+79%
vs marché
13 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 155 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²
LES GETS (74260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 155 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-102 643 €
Prix net vendeur
2 052 857 €
Frais de notaire
+142 627 €
Émoluments
20 159 €
Droits & taxes
121 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 298 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 298 127 €
Capital à emprunter
2 298 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 469 €/mois | 83 239 €/mois | 2 307 396 € | 239 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 163 €/mois | 61 100 €/mois | 2 419 560 € | 351 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 584 €/mois | 44 194 €/mois | 2 625 120 € | 556 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 889 €/mois | 36 027 €/mois | 2 853 360 € | 785 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 299 €/mois | 31 209 €/mois | 3 089 700 € | 1 021 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,98%
21 120 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-12 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES GETS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 05/01/2024 | 395 Rte Des Perrieres | 875 000 € | 140 m² | 6 250 € |