258 017 €
T5
106 m²
LES BROUZILS
85260
+35%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 017 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LES BROUZILS (85260)
Terrain
955 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 017 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 111 €
Prix net vendeur
246 906 €
Frais de notaire
+18 761 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 778 €
Capital à emprunter
276 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 980 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
13 992 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES BROUZILS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES BROUZILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Imp Des Bergeronnettes | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Fonteny | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 23/04/2025 | 11 La Parniere | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 17/04/2025 | 2 La Papaudiere | 253 000 € | 115 m² | 2 200 € |
| 08/03/2025 | 6 Rue Du Jardin | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 29/11/2024 | 12 Le Chene | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 06/11/2024 | 1b Rue De La Chenaie | 110 040 € | 88 m² | 1 250 € |
| 29/10/2024 | 1 Imp Des Cornouillers | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Du Prieure | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 11/10/2024 | 14 La Papaudiere | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Du Grand Pre | 320 528 € | 84 m² | 3 816 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue Pasteur | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 05/09/2024 | 15 Malville | 175 700 € | 96 m² | 1 830 € |
| 21/08/2024 | 11 Le Fief | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Des Chardonnerets | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |