259 900 €
T5
108 m²
LA COPECHAGNIERE
85260
+9%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LA COPECHAGNIERE (85260)
Terrain
432 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
14 256 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA COPECHAGNIERE ↗ +9.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA COPECHAGNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 L HERBERGEMENT
|
259 900 € | 2 063 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 L HERBERGEMENT
|
259 900 € | 2 063 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 L HERBERGEMENT
|
259 500 € | 2 338 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HERBERGEMENT
|
259 500 € | 2 338 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HERBERGEMENT
|
259 500 € | 2 338 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HERBERGEMENT
|
259 500 € | 2 338 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 L HERBERGEMENT
|
258 417 € | 2 485 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 L HERBERGEMENT
|
258 417 € | 2 485 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES BROUZILS
|
258 017 € | 2 434 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA COPECHAGNIERE
|
258 000 € | 2 016 € | 128 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15b Rue De Charette | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 14/03/2025 | 2 L Abreuvoir | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De La Quanquese | 183 500 € | 90 m² | 2 039 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue De L' Ouche Grise | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Nicolas Buet | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 26/06/2024 | 2 Imp Du Hameau | 178 000 € | 113 m² | 1 575 € |
| 13/03/2024 | 23 Rue Des Tanneurs | 237 000 € | 115 m² | 2 061 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Des Violettes | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 27/12/2023 | 4 Imp Des Coquelicots | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 30/09/2023 | 4 L Abreuvoir | 283 500 € | 105 m² | 2 700 € |
| 31/08/2023 | 22b Rue Des Tanneurs | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 16/08/2023 | 16 Rue De L'ouche Murette | 206 600 € | 122 m² | 1 693 € |
| 27/07/2023 | 3 La Haute Normandeliere | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 19/04/2023 | 3 Imp Des Prairies | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |