369 320 €
T5
138 m²
LES BILLAUX
33500
+14%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 320 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LES BILLAUX (33500)
Terrain
501 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 904 €
Prix net vendeur
353 416 €
Frais de notaire
+26 066 €
Émoluments
3 865 €
Droits & taxes
20 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 386 €
Capital à emprunter
395 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 396 984 € | 41 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 416 280 € | 60 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 95 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 491 040 € | 135 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
18 216 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES BILLAUX ↘ -8.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES BILLAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 18 Les Gautiers-nord | 99 180 € | 147 m² | 675 € |
| 24/06/2024 | 24 Rue De La Croix De La Duchesse | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 31/10/2023 | 21 Rue De La Croix De La Duchesse | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 08/06/2023 | 3 Rte De Paris | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |
| 23/05/2023 | 46ter Rte De Paris | 264 380 € | 118 m² | 2 241 € |