339 900 €
T5
120 m²
LES ATTAQUES
62730
+18%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LES ATTAQUES (62730)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ATTAQUES ↘ -13.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ATTAQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 285 Rue Des Coquelicots | 247 000 € | 111 m² | 2 225 € |
| 02/05/2025 | 130 Rue Des Marguerites | 289 500 € | 104 m² | 2 784 € |
| 30/04/2025 | 509 Rue Du Halage | 277 000 € | 106 m² | 2 613 € |
| 24/02/2025 | 92 Rue Sainte Ide | 392 100 € | 119 m² | 3 295 € |
| 06/12/2024 | 140 Rue Du Canal D Ardres | 196 000 € | 102 m² | 1 922 € |
| 20/11/2024 | 760 Rte Nationale | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 10/07/2024 | 144 Rue Domaine De Muscaris | 301 000 € | 140 m² | 2 150 € |
| 04/07/2024 | 1366 Rue Du Pignon Vert | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 19/04/2024 | 89 Rue Des Jonquilles | 166 000 € | 98 m² | 1 694 € |
| 31/01/2024 | 178 Rue Des Roses | 238 600 € | 139 m² | 1 717 € |
| 15/12/2023 | 4091 Rue Du Contre Halage | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 10/11/2023 | 432 Rte D'andres | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 22/08/2023 | 241 Rue Sainte Ide | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 30/05/2023 | 92 Rue Sainte Ide | 313 000 € | 119 m² | 2 630 € |
| 28/04/2023 | 2380 Rue Du Contre Halage | 312 000 € | 104 m² | 3 000 € |