210 000 €
T4
110 m²
LES ATTAQUES
62730
+7%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LES ATTAQUES (62730)
Terrain
2 061 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
14 520 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ATTAQUES ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ATTAQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES ATTAQUES
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCK
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218 200 € | 1 914 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCK
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218 200 € | 1 914 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCK
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCK
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MARCK
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220 500 € | 1 951 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCK
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220 500 € | 1 951 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCK
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220 500 € | 1 951 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 MARCK
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188 200 € | 1 651 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 285 Rue Des Coquelicots | 247 000 € | 111 m² | 2 225 € |
| 02/05/2025 | 130 Rue Des Marguerites | 289 500 € | 104 m² | 2 784 € |
| 30/04/2025 | 509 Rue Du Halage | 277 000 € | 106 m² | 2 613 € |
| 06/03/2025 | 3344 Rte Nationale | 208 500 € | 91 m² | 2 291 € |
| 24/02/2025 | 92 Rue Sainte Ide | 392 100 € | 119 m² | 3 295 € |
| 06/12/2024 | 140 Rue Du Canal D Ardres | 196 000 € | 102 m² | 1 922 € |
| 05/12/2024 | 1520 Rue De L Ecluse Carree | 105 700 € | 91 m² | 1 162 € |
| 20/11/2024 | 760 Rte Nationale | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 04/07/2024 | 1366 Rue Du Pignon Vert | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 12/06/2024 | 4488 Rue Du Contre Halage | 155 100 € | 92 m² | 1 686 € |
| 19/04/2024 | 89 Rue Des Jonquilles | 166 000 € | 98 m² | 1 694 € |
| 09/01/2024 | 611 Rue De L Esperance | 107 100 € | 95 m² | 1 127 € |
| 15/12/2023 | 4091 Rue Du Contre Halage | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 10/11/2023 | 432 Rte D'andres | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 05/10/2023 | 3507 Rte Nationale | 202 500 € | 90 m² | 2 250 € |