83 840 €
T2
32 m²
LES ANGLES
66210
-26%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 840 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LES ANGLES (66210) • les Angles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 840 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 746 €
Prix net vendeur
79 094 €
Frais de notaire
+7 251 €
Émoluments
1 235 €
Droits & taxes
4 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 091 €
Capital à emprunter
91 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 91 476 € | 9 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 95 880 € | 13 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 22 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 113 040 € | 31 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 123 000 € | 41 019 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
4 224 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Res Les Airelles | 73 500 € | 22 m² | 3 341 € |
| 30/12/2025 | 9001 Res Des Pistes | 37 100 € | 20 m² | 1 855 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Mousserons | 149 000 € | 50 m² | 2 980 € |
| 29/12/2025 | 9003 Res Le Solarium | 64 300 € | 21 m² | 3 062 € |
| 17/12/2025 | 9012 Res Soleil Et Montagne | 118 080 € | 44 m² | 2 684 € |
| 12/12/2025 | 9002 Res La Grande Ourse | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 11/12/2025 | 9997 Rue Des Barailles | 231 575 € | 38 m² | 6 094 € |
| 10/12/2025 | 9001 Res Le Mouraillou | 101 650 € | 31 m² | 3 279 € |
| 05/12/2025 | Res Les Terrasses Du Llaret | 102 000 € | 28 m² | 3 643 € |
| 04/12/2025 | 9001 Res Le Chamois D Or | 99 850 € | 38 m² | 2 628 € |
| 26/11/2025 | 18 Av De Balcere | 117 000 € | 35 m² | 3 343 € |
| 17/11/2025 | 9002 Res Le Solarium | 52 000 € | 21 m² | 2 476 € |
| 12/11/2025 | 9002 Res Le Solarium | 52 000 € | 21 m² | 2 476 € |
| 08/11/2025 | 9001 Res Les Camporeils | 163 800 € | 32 m² | 5 119 € |
| 30/10/2025 | 9032 Res Soleil Et Montagne | 85 490 € | 33 m² | 2 591 € |