79 000 €
T2
34 m²
BOLQUERE
66210
-30%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
BOLQUERE (66210) • Bolquère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 38 756 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
4 488 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOLQUERE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOLQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Av Balcon De La Soulane | 68 000 € | 21 m² | 3 238 € |
| 16/12/2025 | 5001f Res Les Eglantines | 25 000 € | 23 m² | 1 087 € |
| 01/12/2025 | 3 Av De Cerdagne | 80 800 € | 31 m² | 2 606 € |
| 25/11/2025 | 9001 Res Val Romeu | 72 000 € | 23 m² | 3 130 € |
| 25/11/2025 | 9001 Res Val Romeu | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 29/10/2025 | 710 Av Du Grand Termanal | 56 000 € | 25 m² | 2 240 € |
| 20/10/2025 | 711 Av Balcon De La Soulane | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 06/10/2025 | 700 Rue Du Belvedere | 130 111 € | 27 m² | 4 819 € |
| 06/10/2025 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 91 000 € | 22 m² | 4 136 € |
| 01/10/2025 | 22 Av Du Serrat De L Ours | 94 153 € | 34 m² | 2 769 € |
| 29/09/2025 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 11/09/2025 | 9001 Res Neige Et Soleil | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 28/08/2025 | 9001 Res Montjoie | 139 000 € | 48 m² | 2 896 € |
| 22/08/2025 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 64 710 € | 22 m² | 2 941 € |
| 07/08/2025 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 76 000 € | 21 m² | 3 619 € |