520 000 €
T4
91 m²
LES ANGLES
66210
+29%
vs marché
5 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LES ANGLES (66210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
12 012 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOLQUERE
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525 000 € | 6 105 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE DELS FORCATS
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539 000 € | 5 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 SUPERBOLQUERE
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545 000 € | 6 337 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE DELS FORCATS
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559 000 € | 6 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DELS FORCATS
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559 000 € | 6 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DELS FORCATS
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559 000 € | 6 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DELS FORCATS
|
559 000 € | 5 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 LES ANGLES
|
457 000 € | 5 078 € | 90 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Lupins | 363 590 € | 74 m² | 4 913 € |
| 05/06/2025 | 7 Imp Myosotis | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 262 Neige Et Soleil | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 24/03/2025 | 194 Neige Et Soleil | 323 900 € | 75 m² | 4 319 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue De Jousville | 390 500 € | 95 m² | 4 111 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Des Jonquilles | 460 000 € | 94 m² | 4 894 € |
| 20/08/2024 | 233 La Serre | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 09/07/2024 | 201 Sola De Roca Aguda | 665 700 € | 100 m² | 6 657 € |
| 09/04/2024 | 403 La Serre | 408 000 € | 78 m² | 5 231 € |
| 17/10/2023 | 130 Rue Des Jonquilles | 762 000 € | 97 m² | 7 856 € |
| 23/08/2023 | Mollera Larga | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 31/05/2023 | Mollera Larga | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 26/05/2023 | 271 Mollera De La Baliu | 596 672 € | 72 m² | 8 287 € |