120 000 €
T3
63 m²
LES ANDELYS
27700
+1%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LES ANDELYS (27700) • le Levant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
8 316 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ANDELYS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ANDELYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5000 Res Sabrina | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 13/05/2025 | 28b Pl Nicolas Poussin | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 27/12/2024 | 5000 Res Sabrina | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 15/11/2024 | 5000 Res Sabrina | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 08/11/2024 | 65 Av De La Republique | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 02/10/2024 | 63 Rue Lavoisier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 25/09/2024 | 63 Rue Lavoisier | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Jacques Ibert | 81 000 € | 44 m² | 1 841 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Philippe Auguste | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 02/07/2024 | 50 Rue Beuzelin | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 24/04/2024 | 34a Rue Des Deportes Martyrs | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 24/01/2024 | 11 Av Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 02/08/2023 | 5000 Res Sabrina | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 08/07/2023 | 30 Pl Nicolas Poussin | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Hamelin | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |