1 290 000 €
T5
180 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL
83600
+54%
vs marché
7 167
€/m²
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Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL (83600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 615 €
Prix net vendeur
1 240 385 €
Frais de notaire
+86 901 €
Émoluments
12 369 €
Droits & taxes
73 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 901 €
Capital à emprunter
1 376 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 458 €/mois | 49 873 €/mois | 1 382 472 € | 143 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 081 €/mois | 36 609 €/mois | 1 449 720 € | 210 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 738 €/mois | 26 479 €/mois | 1 572 840 € | 333 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 123 €/mois | 21 585 €/mois | 1 709 520 € | 470 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 171 €/mois | 18 700 €/mois | 1 851 300 € | 612 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
23 760 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-6 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 272 Che Des Manons | 618 500 € | 200 m² | 3 093 € |
| 18/03/2025 | 151 Che De Mouillaud | 1 664 000 € | 160 m² | 10 400 € |
| 13/01/2025 | 376 Che De L'ancien Cimetiere | 1 660 700 € | 204 m² | 8 141 € |
| 30/10/2024 | 674 Cor De Seguret | 1 120 000 € | 198 m² | 5 657 € |
| 29/10/2024 | 438 Dsc De Lerins | 1 565 000 € | 200 m² | 7 825 € |
| 25/10/2024 | 164 Dsc De Lerins | 1 110 000 € | 186 m² | 5 968 € |
| 26/09/2024 | 38 Imp Du San Peyre | 807 824 € | 184 m² | 4 390 € |
| 13/09/2024 | 527 Che De Chense | 805 540 € | 167 m² | 4 824 € |
| 30/01/2024 | 24 Che De Font De Sante | 925 000 € | 168 m² | 5 506 € |
| 23/01/2024 | 73 Che Des Gabres | 915 000 € | 167 m² | 5 479 € |
| 05/12/2023 | 65 Che Panoramique | 758 000 € | 151 m² | 5 020 € |
| 27/07/2023 | 330 Che De La Tuiliere | 1 880 520 € | 172 m² | 10 933 € |
| 24/04/2023 | 82 Lot Bonhomme | 1 276 500 € | 210 m² | 6 079 € |