26 500 €
T3
33 m²
LERE
18240
-23%
vs marché
803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 500 €
Maison • 3 pièces • 33 m²
LERE (18240) • Léré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 262 €
Prix net vendeur
25 238 €
Frais de notaire
+3 447 €
Émoluments
608 €
Droits & taxes
1 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 947 €
Capital à emprunter
29 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 30 072 € | 3 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 31 560 € | 4 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 34 200 € | 7 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 37 200 € | 10 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 134 €/mois | 406 €/mois | 40 200 € | 13 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,44%
4 356 €/an
Rendement net
10,02%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LERE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 8 Le Grand Sauloy | 49 950 € | 50 m² | 999 € |
| 28/01/2025 | 32 Le Grouzeau | 25 000 € | 36 m² | 694 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Grandes Chenevieres | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 28/11/2024 | 3 Les Pelotins | 44 000 € | 40 m² | 1 100 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Grandes Chenevieres | 15 000 € | 46 m² | 326 € |
| 05/08/2024 | 17 La Madeleine | 32 625 € | 27 m² | 1 208 € |
| 21/06/2024 | 7 Les Usages | 52 000 € | 52 m² | 1 000 € |
| 11/08/2023 | 5 La Garenne | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |