217 000 €
T3
45 m²
LEON
40550
+6%
vs marché
4 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
LEON (40550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 283 €
Prix net vendeur
204 717 €
Frais de notaire
+15 867 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 867 €
Capital à emprunter
232 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 234 192 € | 24 612 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 36 180 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 266 940 € | 57 360 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 80 820 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 106 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
5 940 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEON ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 2753 Av De L Ocean | 116 855 € | 25 m² | 4 674 € |
| 27/10/2025 | 107 Imp Du Dr Gabriel Dufau | 212 500 € | 50 m² | 4 250 € |
| 23/10/2025 | 596 Rte De La Nasse | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 30/09/2025 | 2752 Av De L Ocean | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 26/09/2025 | 2752 Av De L Ocean | 121 000 € | 25 m² | 4 840 € |
| 10/07/2025 | 2753 Av De L Ocean | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 26/05/2025 | 2753 Av De L Ocean | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 17/04/2025 | 2753 Av De L Ocean | 115 100 € | 25 m² | 4 604 € |
| 03/04/2025 | 596 Rte De La Nasse | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 14/02/2025 | 2752 Av De L Ocean | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 29/01/2025 | 2752 Av De L Ocean | 87 880 € | 25 m² | 3 515 € |
| 22/01/2025 | Imp De La Gare | 161 000 € | 52 m² | 3 096 € |
| 23/12/2024 | 2752 Av De L Ocean | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 17/12/2024 | 2753 Av De L Ocean | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 16/12/2024 | 358 Av Du Marensin | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |