460 000 €
T5
124 m²
LEON
40550
-13%
vs marché
3 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
LEON (40550)
Terrain
473 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
16 368 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEON ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEON
|
460 000 € | 3 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEON
|
460 000 € | 3 172 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEON
|
460 000 € | 3 151 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEON
|
439 000 € | 3 512 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEON
|
485 000 € | 3 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEON
|
494 000 € | 3 208 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEON
|
494 000 € | 3 208 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEON
|
494 000 € | 3 208 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Piteou | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 05/05/2025 | Nouines | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 01/04/2025 | 20 Imp De La Boha | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 21/02/2025 | 67 Rte De La Nasse | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 18/02/2025 | 80 Che Du Micq | 340 250 € | 123 m² | 2 766 € |
| 17/12/2024 | 55 Imp Des Iris | 463 500 € | 100 m² | 4 635 € |
| 25/06/2024 | 81 Imp Du Menoy | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Des Gemmeurs | 471 000 € | 139 m² | 3 388 € |
| 15/05/2024 | 139 Rue Des Acacias | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 05/04/2024 | 588 Rue Du Pas Du Moulin | 517 000 € | 114 m² | 4 535 € |
| 14/03/2024 | 1070 Av De L Ocean | 673 438 € | 138 m² | 4 880 € |
| 16/02/2024 | 1262 Che De L Atelier | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 06/02/2024 | 307 Av Loys Labeque | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 20/10/2023 | 624 Rte Du Puntaou | 700 000 € | 134 m² | 5 224 € |
| 03/08/2023 | 80 All Des Bruyeres | 390 500 € | 120 m² | 3 254 € |