494 000 €
T6
154 m²
LEON
40550
-26%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
LEON (40550)
Terrain
6 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
475 000 €
Frais de notaire
+34 406 €
Émoluments
5 031 €
Droits & taxes
28 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 406 €
Capital à emprunter
528 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 316 €/mois | 19 139 €/mois | 530 544 € | 54 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 636 €/mois | 14 048 €/mois | 556 320 € | 80 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 603 540 € | 127 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 656 160 € | 180 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 710 400 € | 234 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
20 328 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 355 Che De Jean D Herm | 803 600 € | 150 m² | 5 357 € |
| 21/02/2025 | 67 Rte De La Nasse | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 18/02/2025 | 80 Che Du Micq | 340 250 € | 123 m² | 2 766 € |
| 14/02/2025 | 65 Rue De Piteou | 712 850 € | 179 m² | 3 982 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Des Gemmeurs | 471 000 € | 139 m² | 3 388 € |
| 14/03/2024 | 1070 Av De L Ocean | 673 438 € | 138 m² | 4 880 € |
| 26/10/2023 | 4720 Rte De Laguens | 498 450 € | 180 m² | 2 769 € |
| 20/10/2023 | 624 Rte Du Puntaou | 700 000 € | 134 m² | 5 224 € |
| 11/09/2023 | 297 Rue De Piteou | 736 300 € | 158 m² | 4 660 € |
| 08/09/2023 | 1736 Rte De Betoy | 792 500 € | 150 m² | 5 283 € |
| 30/06/2023 | 55 Rue Des Frenes | 714 400 € | 155 m² | 4 609 € |
| 20/04/2023 | 308 Rte De La Nasse | 443 969 € | 149 m² | 2 980 € |