277 850 €
T5
92 m²
LEOJAC
82230
+24%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 850 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LEOJAC (82230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 231 €
Prix net vendeur
264 619 €
Frais de notaire
+19 975 €
Émoluments
3 013 €
Droits & taxes
15 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 825 €
Capital à emprunter
297 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 299 040 € | 30 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 313 560 € | 45 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
12 144 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEOJAC ↘ -2.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEOJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEOJAC
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280 600 € | 2 598 € | 108 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCLAR DE QUERCY
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265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LEOJAC
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297 244 € | 3 129 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCLAR DE QUERCY
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245 000 € | 2 207 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCLAR DE QUERCY
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245 000 € | 2 207 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCLAR DE QUERCY
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245 000 € | 2 207 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCLAR DE QUERCY
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCLAR DE QUERCY
|
238 900 € | 2 212 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1a Labordette | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 09/04/2025 | 13 Lot Le Clos De Cattie | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 10/01/2025 | 673 Che Des Proats | 95 910 € | 108 m² | 888 € |
| 18/12/2024 | 1462 Che De La Mairie | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 12/12/2024 | 196 Che De La Vallee Du Tordre | 296 251 € | 107 m² | 2 769 € |
| 27/08/2024 | 140 Che De La Mairie | 318 000 € | 103 m² | 3 087 € |
| 12/07/2024 | 390 Che De La Vallee Du Tordre | 238 500 € | 100 m² | 2 385 € |
| 26/02/2024 | 828 Che Des Proats | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 01/12/2023 | 1518 Che De La Mairie | 329 540 € | 110 m² | 2 996 € |
| 28/09/2023 | 828 Che Des Proats | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 07/09/2023 | 43 Labordette | 184 700 € | 88 m² | 2 099 € |
| 22/08/2023 | 1512 Rte De Genebrieres | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 16/06/2023 | 82 Che De La Vallee Du Tordre | 185 500 € | 89 m² | 2 084 € |
| 25/05/2023 | 382 Che Du Pigeonnier | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 09/05/2023 | 1930 Che De La Mairie | 345 000 € | 106 m² | 3 255 € |