685 000 €
T6
190 m²
LENTILLY
69210
-17%
vs marché
3 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
LENTILLY (69210) • Lentilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 346 €
Prix net vendeur
658 654 €
Frais de notaire
+47 001 €
Émoluments
6 791 €
Droits & taxes
38 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 001 €
Capital à emprunter
732 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 735 000 € | 76 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 770 640 € | 111 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 836 100 € | 177 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 908 880 € | 250 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 984 000 € | 325 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
25 080 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LENTILLY ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FLEURIEUX SUR L ARBRESLE
|
690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEURIEUX SUR L ARBRESLE
|
690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
695 000 € | 3 798 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
699 000 € | 3 530 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
699 000 € | 3 530 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
699 000 € | 3 530 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST PIERRE LA PALUD
|
699 000 € | 3 410 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PIERRE LA PALUD
|
699 000 € | 3 410 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T6 L ARBRESLE
|
670 000 € | 3 722 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ARBRESLE
|
670 000 € | 3 722 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ARBRESLE
|
670 000 € | 3 722 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LENTILLY
|
739 000 € | 4 016 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 LENTILLY
|
739 000 € | 4 016 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T7 LENTILLY
|
739 000 € | 4 175 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T8 LENTILLY
|
599 000 € | 3 238 € | 185 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Che De Traluy | 605 020 € | 188 m² | 3 218 € |
| 21/01/2025 | 27 Ven De Mosouvre | 360 000 € | 215 m² | 1 674 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 17/07/2024 | 48 Che De La Balmiere | 491 700 € | 197 m² | 2 496 € |
| 01/07/2024 | 97 Rte De Mosouvre | 423 000 € | 172 m² | 2 459 € |
| 27/06/2024 | 5703 Le Bourg | 670 200 € | 155 m² | 4 324 € |
| 28/12/2023 | 296 Che De La Chaux | 824 500 € | 170 m² | 4 850 € |
| 17/07/2023 | 151 Che De La Rivoire | 611 420 € | 175 m² | 3 494 € |
| 03/04/2023 | 183ter Rte D'eveux | 895 000 € | 163 m² | 5 491 € |