495 000 €
T4
124 m²
LENTILLY
69210
-11%
vs marché
3 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
LENTILLY (69210)
Terrain
513 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
16 368 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENTILLY ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LENTILLY
|
495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 LENTILLY
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LENTILLY
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ARBRESLE
|
490 000 € | 3 245 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 FLEURIEUX SUR L ARBRESLE
|
485 000 € | 3 489 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEURIEUX SUR L ARBRESLE
|
485 000 € | 3 489 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6149 Les Plasses | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 21/03/2025 | 80 Rte D'eveux | 635 650 € | 139 m² | 4 573 € |
| 28/02/2025 | 5918 Le Bruchet | 555 600 € | 103 m² | 5 394 € |
| 24/02/2025 | 14 Imp Des Bleuets | 554 000 € | 134 m² | 4 134 € |
| 30/10/2024 | 2 Rte De Mosouvre | 491 990 € | 130 m² | 3 785 € |
| 23/09/2024 | 181 Rte Nationale 7 | 498 700 € | 122 m² | 4 088 € |
| 02/08/2024 | 64 Che De La Rave | 430 000 € | 109 m² | 3 945 € |
| 19/07/2024 | 45 Che De La Burette | 493 550 € | 110 m² | 4 487 € |
| 16/07/2024 | 5056 Le Bourg | 478 750 € | 101 m² | 4 740 € |
| 15/07/2024 | 46 Che Du Bruchet | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 09/07/2024 | 13 Che Des Cotes | 603 300 € | 136 m² | 4 436 € |
| 24/06/2024 | 29 Ven De Mosouvre | 320 400 € | 103 m² | 3 111 € |
| 07/06/2024 | 5927 Le Bruchet | 471 000 € | 102 m² | 4 618 € |
| 02/05/2024 | 98 Che Des Terres | 663 220 € | 137 m² | 4 841 € |
| 09/02/2024 | 3 Imp De La Boucle | 535 000 € | 105 m² | 5 095 € |