500 000 €
T5
220 m²
LENTILLY
69210
-54%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 220 m²
LENTILLY (69210) • Lentilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 231 €
Prix net vendeur
480 769 €
Frais de notaire
+34 801 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 801 €
Capital à emprunter
534 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 536 928 € | 55 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 563 040 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 129 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 182 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 237 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
29 040 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Che De Traluy | 605 020 € | 188 m² | 3 218 € |
| 21/01/2025 | 27 Ven De Mosouvre | 360 000 € | 215 m² | 1 674 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 17/07/2024 | 48 Che De La Balmiere | 491 700 € | 197 m² | 2 496 € |