535 000 €

T8 220 m²

LENTILLY 69210

-46% vs marché

2 432 €/m²

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535 000 €

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Agences 2

#aTgk3 535 000 € #b8uhX 535 000 €

Maison • 8 pièces • 220 m²

LENTILLY (69210) • Lentilly

Terrain 1 000 m²

Piscine Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 236 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison LentillyVous avez besoin d'espace et d'être proche des commodités alors cette propriété est faite pour vous !! Située sur la commune très prisée de Lentilly où vous trouvere...

36 Route de France 69210 Lentilly

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 577 €

Prix net vendeur 514 423 €

Frais de notaire +37 108 €

Émoluments 5 408 €

Droits & taxes 30 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 108 €

Capital à emprunter 572 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 838 €/mois	20 721 €/mois	574 392 €	59 495 €	3,15%
10 ans	5 020 €/mois	15 212 €/mois	602 400 €	87 503 €	3,20%
15 ans	3 631 €/mois	11 003 €/mois	653 580 €	138 683 €	3,30%
20 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	710 400 €	195 503 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 564 €/mois	7 770 €/mois	769 200 €	254 303 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,43%

29 040 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-1 686 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 8p, LENTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSMKy Actuel	535 000 €	-
#aTgk3	535 000 €	-
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T10 L ARBRESLE	560 000 €	2 074 €	270 m²	10	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	11 Che De Traluy	605 020 €	188 m²	3 218 €
21/01/2025	27 Ven De Mosouvre	360 000 €	215 m²	1 674 €
10/12/2024	7 Rue Des Ecoles	1 200 000 €	180 m²	6 667 €
17/07/2024	48 Che De La Balmiere	491 700 €	197 m²	2 496 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).