369 000 €
T1
95 m²
LENTILLY
69210
-14%
vs marché
3 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 1 pièce • 95 m²
LENTILLY (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
12 540 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 L ARBRESLE
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370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVIGNY
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385 000 € | 3 377 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVIGNY
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350 800 € | 3 942 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LENTILLY
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344 000 € | 3 127 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LENTILLY
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344 000 € | 3 185 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BULLY
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342 000 € | 3 196 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 SAIN BEL
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398 000 € | 3 586 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5665 La Grange Bouchard | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 26/03/2025 | 2 Che De Coquy | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 21/03/2025 | 417 Rte De Sain Bel | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 28/02/2025 | 5918 Le Bruchet | 555 600 € | 103 m² | 5 394 € |
| 13/02/2025 | 181 Rte Nationale 7 | 374 360 € | 95 m² | 3 941 € |
| 29/01/2025 | 13 Imp Des Bleuets | 322 000 € | 89 m² | 3 618 € |
| 31/12/2024 | 181 Rte Nationale 7 | 412 000 € | 98 m² | 4 204 € |
| 03/12/2024 | 32 Rte De France | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 08/11/2024 | 66 Che Du Bas Poirier | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 04/10/2024 | 5900 Le Bruchet | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 06/08/2024 | 5222 Rochefort | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 02/08/2024 | 64 Che De La Rave | 430 000 € | 109 m² | 3 945 € |
| 26/07/2024 | 84 Rue Du Bricollet | 450 160 € | 95 m² | 4 739 € |
| 22/07/2024 | 25 Ven De Mosouvre | 519 100 € | 87 m² | 5 967 € |
| 19/07/2024 | 45 Che De La Burette | 493 550 € | 110 m² | 4 487 € |