386 000 €
T4
79 m²
LENTILLY
69210
+11%
vs marché
4 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
LENTILLY (69210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 123 €
Prix net vendeur
365 877 €
Frais de notaire
+26 920 €
Émoluments
3 984 €
Droits & taxes
21 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 920 €
Capital à emprunter
412 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 414 624 € | 42 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 63 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 471 600 € | 99 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 512 640 € | 141 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 183 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
10 428 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LENTILLY ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 27 Rte Nationale 7 | 274 750 € | 64 m² | 4 293 € |
| 03/10/2024 | 57 Rue Du Pre Joli | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 19/09/2024 | 32 Rte De France | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Du Joly | 480 000 € | 60 m² | 8 000 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Joly | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 02/07/2024 | 145 Rte Nationale 7 | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 03/05/2024 | 51 Che De La Rivoire | 296 830 € | 70 m² | 4 240 € |
| 08/03/2024 | 26 Che De La Madone | 249 000 € | 62 m² | 4 016 € |
| 06/11/2023 | 27 Rte Nationale 7 | 376 700 € | 92 m² | 4 095 € |
| 14/09/2023 | 27 Rte Nationale 7 | 250 222 € | 62 m² | 4 036 € |
| 11/09/2023 | 51 Che De La Rivoire | 322 000 € | 93 m² | 3 462 € |
| 01/08/2023 | 1 Rue Du Joly | 233 000 € | 65 m² | 3 585 € |
| 31/07/2023 | 181 Rte Nationale 7 | 292 800 € | 68 m² | 4 306 € |
| 21/07/2023 | 20 Rue Chatelard Dru | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 21/06/2023 | 181 Rte Nationale 7 | 352 830 € | 91 m² | 3 877 € |