259 000 €
T4
97 m²
LENT
01240
+1%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LENT (01240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 804 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LENT
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T4 LENT
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T6 MARLIEUX
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 MARLIEUX
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 MARLIEUX
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 ST ANDRE SUR VIEUX JONC
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258 000 € | 2 283 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE SUR VIEUX JONC
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257 840 € | 2 865 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LENT
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257 000 € | 2 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMPIERRE SUR VEYLE
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257 000 € | 2 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMPIERRE SUR VEYLE
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257 000 € | 2 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 DOMPIERRE SUR VEYLE
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255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMPIERRE SUR VEYLE
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255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMPIERRE SUR VEYLE
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255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMPIERRE SUR VEYLE
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255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL DE VARAX
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253 300 € | 2 695 € | 94 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 26 Rue Du Developpement | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 15/01/2025 | 992 Gr Grande Rue | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 22/10/2024 | 522 Rte De Longris | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 15/02/2024 | 50 Mte De La Vierge | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 11/09/2023 | 7 Lot Clos Des Frenes | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 19/07/2023 | 19 Rue Des Charmettes | 148 500 € | 91 m² | 1 632 € |
| 10/07/2023 | 22 Rue Des Tilleuls | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 29/06/2023 | 98 Rue De L Industrie | 86 364 € | 95 m² | 909 € |
| 20/06/2023 | 21 Rue Des Tilleuls | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 16/06/2023 | 370 Gr Grande Rue | 91 300 € | 100 m² | 913 € |
| 07/04/2023 | 132 Rue De L Industrie | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |