255 000 €
T4
91 m²
DOMPIERRE SUR VEYLE
01240
+3%
vs marché
2 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
DOMPIERRE SUR VEYLE (01240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 012 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR VEYLE ↗ +30.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR VEYLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 681 € | 94 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 70 Botte | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 3 Lot Les Rives De Veyle | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 19/02/2025 | 263 Chem Du Mas L Hugues | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Du Plan D Eau | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 30/07/2024 | 4 Imp Des Myosotis | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 11/07/2024 | 9 Lot Les Hauts De Veyle | 263 500 € | 104 m² | 2 534 € |
| 21/06/2024 | 225 Chem Du Mas L Hugues | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 27/02/2024 | 263 Chem Du Mas L Hugues | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 10/07/2023 | 14 Lot Lotissement La Croix | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 16/05/2023 | 9 Pl De La Mairie | 183 000 € | 106 m² | 1 726 € |