109 900 €
T2
60 m²
LENS
62300
+8%
vs marché
1 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
LENS (62300) • EST
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 729 €
Prix net vendeur
104 171 €
Frais de notaire
+8 971 €
Émoluments
1 475 €
Droits & taxes
6 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 871 €
Capital à emprunter
118 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,01%
6 600 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
522 - 581 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 509 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-148 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LENS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LENS
|
109 900 € | 1 832 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T4 LENS
|
109 000 € | 1 703 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 LENS
|
111 831 € | 1 747 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LENS
|
107 000 € | 1 507 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
107 000 € | 1 507 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 LENS
|
107 000 € | 1 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
107 000 € | 1 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
113 526 € | 1 599 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
113 900 € | 1 752 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
113 900 € | 1 752 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
113 900 € | 1 752 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
97 000 € | 1 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
97 000 € | 1 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Des 528 Deportes Juifs | 125 150 € | 59 m² | 2 121 € |
| 30/04/2025 | 188e Av Alfred Maes | 73 000 € | 51 m² | 1 431 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Rene Lanoy | 343 000 € | 71 m² | 4 831 € |
| 30/04/2025 | 188d Av Alfred Maes | 77 500 € | 51 m² | 1 520 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Felix Faure | 413 476 € | 71 m² | 5 824 € |
| 18/04/2025 | 60 Av Alfred Van Pelt | 107 800 € | 45 m² | 2 396 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Emile Zola | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 20/03/2025 | 12 Av Alfred Van Pelt | 117 780 € | 49 m² | 2 404 € |
| 28/02/2025 | 7 Av De Varsovie | 83 000 € | 51 m² | 1 627 € |
| 18/02/2025 | 3b Rue Jean Moulin | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 07/02/2025 | 22 Bd Du Marais | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 03/02/2025 | 7 Av De Varsovie | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 08/01/2025 | 84 Av Alfred Maes | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 31/12/2024 | 119 Rue Emile Zola | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 30/12/2024 | 27 Av Raoul Briquet | 370 000 € | 60 m² | 6 167 € |