178 632 €
T5
121 m²
LENS
62300
+12%
vs marché
1 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 632 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 632 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 692 €
Prix net vendeur
170 940 €
Frais de notaire
+13 550 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 182 €
Capital à emprunter
192 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 19 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
15 972 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 91 Rue Decrombecque | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Gustave Eiffel | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Du Champ De Mars | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 22/04/2025 | 251b Av Alfred Maes | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Anatole France | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue De Turenne | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 31/03/2025 | 13 Rte De La Bassee | 225 340 € | 110 m² | 2 049 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Paul Bert | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 07/03/2025 | 102 Rte De Loison | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Du Temple | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 17/02/2025 | 21 Rue Jean Baptiste Charcot | 149 625 € | 123 m² | 1 216 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue Uriane Sorriaux | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 22/01/2025 | 43 Che Tassette | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 14/01/2025 | 29 Rue Romuald Pruvost | 108 000 € | 107 m² | 1 009 € |
| 09/01/2025 | 348 Rte De Lille | 106 510 € | 138 m² | 772 € |