263 000 €

T6 120 m²

LENS 62300

+62% vs marché

2 192 €/m²

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263 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

LENS (62300)

Terrain 623 m²

Jardin

DPE A

Dernière opportunité. Terrain sur Mérignies dans un environnement prisé. Profitez de cette dernière possibilité de construire votre projet personnalisé. Contactez moi au 07.56.42.7...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 263 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 325 €

Prix net vendeur 251 675 €

Frais de notaire +19 087 €

Émoluments 2 889 €

Droits & taxes 14 848 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 087 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 087 €

Capital à emprunter 282 087 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	283 248 €	29 370 €	3,15%
10 ans	2 475 €/mois	7 500 €/mois	297 000 €	43 122 €	3,20%
15 ans	1 790 €/mois	5 424 €/mois	322 200 €	68 322 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	350 160 €	96 282 €	3,40%
25 ans	1 264 €/mois	3 830 €/mois	379 200 €	125 322 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,02%

15 840 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-745 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Maison 6p, LENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LENS ↘ -2.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	91 Rue Decrombecque	95 000 €	107 m²	888 €
29/04/2025	30 Rue Gustave Eiffel	145 000 €	121 m²	1 198 €
23/04/2025	27 Rue Du Champ De Mars	135 000 €	108 m²	1 250 €
22/04/2025	251b Av Alfred Maes	230 000 €	100 m²	2 300 €
16/04/2025	16 Rue Anatole France	200 000 €	117 m²	1 709 €
07/04/2025	17 Rue De Turenne	105 000 €	104 m²	1 010 €
31/03/2025	13 Rte De La Bassee	225 340 €	110 m²	2 049 €
11/03/2025	7 Rue Paul Bert	125 000 €	140 m²	893 €
07/03/2025	102 Rte De Loison	90 000 €	119 m²	756 €
28/02/2025	27 Rue Du Temple	55 000 €	130 m²	423 €
17/02/2025	21 Rue Jean Baptiste Charcot	149 625 €	123 m²	1 216 €
14/02/2025	27 Rue Uriane Sorriaux	105 000 €	98 m²	1 071 €
22/01/2025	43 Che Tassette	70 000 €	108 m²	648 €
14/01/2025	29 Rue Romuald Pruvost	108 000 €	107 m²	1 009 €
09/01/2025	348 Rte De Lille	106 510 €	138 m²	772 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).