151 065 €

T1 31 m²

LENS 62300

+104% vs marché

4 873 €/m²

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151 065 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²

LENS (62300)

Jardin

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE T1 DE 31 M² À LENS - - Résidence pour étud...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 151 065 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 551 €

Prix net vendeur 142 514 €

Frais de notaire +11 601 €

Émoluments 1 843 €

Droits & taxes 8 408 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 162 666 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 162 666 €

Capital à emprunter 162 666 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 944 €/mois	5 891 €/mois	163 296 €	16 897 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	171 240 €	24 841 €	3,20%
15 ans	1 032 €/mois	3 127 €/mois	185 760 €	39 361 €	3,30%
20 ans	842 €/mois	2 552 €/mois	202 080 €	55 681 €	3,40%
25 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	218 700 €	72 301 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,23%

4 884 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-428 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (3,0%) 147 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 407 €

Fourchette marché 378 - 423 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 4 884 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 407 €

Mensualité crédit - 700 €

Charges mensuelles - 134 €

Cashflow négatif ⚠ -428 €

Ratio couverture 172%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Appartement 1p, LENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LENS ↗ +23.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	188e Av Alfred Maes	73 000 €	51 m²	1 431 €
30/04/2025	188d Av Alfred Maes	77 500 €	51 m²	1 520 €
28/04/2025	23 Rue Des Deportes	100 000 €	39 m²	2 564 €
18/04/2025	60 Av Alfred Van Pelt	107 800 €	45 m²	2 396 €
15/04/2025	19 Pl De La Republique	45 500 €	21 m²	2 167 €
03/04/2025	54 Rue Romuald Pruvost	239 000 €	36 m²	6 639 €
01/04/2025	4 Rue Freycinet	50 000 €	30 m²	1 667 €
20/03/2025	12 Av Alfred Van Pelt	117 780 €	49 m²	2 404 €
28/02/2025	7 Av De Varsovie	83 000 €	51 m²	1 627 €
21/02/2025	32 Rue Eugene Bar	205 000 €	30 m²	6 833 €
08/01/2025	84 Av Alfred Maes	200 000 €	50 m²	4 000 €
06/01/2025	23 Rue Voltaire	164 000 €	29 m²	5 655 €
31/12/2024	119 Rue Emile Zola	190 000 €	30 m²	6 333 €
31/12/2024	119 Rue Emile Zola	190 000 €	45 m²	4 222 €
30/12/2024	29 Av Raoul Briquet	370 000 €	40 m²	9 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).