161 198 €
T2
37 m²
LENS
62300
+156%
vs marché
4 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 198 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LENS (62300) • EST
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 198 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 124 €
Prix net vendeur
152 074 €
Frais de notaire
+12 256 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 454 €
Capital à emprunter
173 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 532 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 76 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,09%
6 600 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
522 - 581 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 747 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-373 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LENS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LENS
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
162 000 € | 4 050 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
162 999 € | 3 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
157 160 € | 4 136 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
154 733 € | 3 598 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
154 733 € | 3 598 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
171 515 € | 4 084 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
171 515 € | 4 084 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
146 662 € | 3 860 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
145 330 € | 3 545 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
145 063 € | 3 627 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 188e Av Alfred Maes | 73 000 € | 51 m² | 1 431 € |
| 30/04/2025 | 188d Av Alfred Maes | 77 500 € | 51 m² | 1 520 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue Des Deportes | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 18/04/2025 | 60 Av Alfred Van Pelt | 107 800 € | 45 m² | 2 396 € |
| 15/04/2025 | 19 Pl De La Republique | 45 500 € | 21 m² | 2 167 € |
| 03/04/2025 | 54 Rue Romuald Pruvost | 239 000 € | 36 m² | 6 639 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Freycinet | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 20/03/2025 | 12 Av Alfred Van Pelt | 117 780 € | 49 m² | 2 404 € |
| 28/02/2025 | 7 Av De Varsovie | 83 000 € | 51 m² | 1 627 € |
| 21/02/2025 | 32 Rue Eugene Bar | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 08/01/2025 | 84 Av Alfred Maes | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 06/01/2025 | 23 Rue Voltaire | 164 000 € | 29 m² | 5 655 € |
| 31/12/2024 | 119 Rue Emile Zola | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 31/12/2024 | 119 Rue Emile Zola | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 30/12/2024 | 27 Av Raoul Briquet | 370 000 € | 42 m² | 8 810 € |