750 000 €
T9
416 m²
LENCLOITRE
86140
+24%
vs marché
1 803
€/m²
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Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 9 pièces • 416 m²
LENCLOITRE (86140)
Jardin
DPE
D
GES
A
En exclusivité cette ravissante propriété située en pleine campagne poitevine à 10 min d'une petite ville offrant toutes commodités, 25 min de Châtellerault (TGV) et à 40 min de Po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 725 €/mois | 29 470 €/mois | 816 900 € | 95 740 € | 3,60% |
| 10 ans | 7 179 €/mois | 21 755 €/mois | 861 480 € | 140 320 € | 3,64% |
| 15 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 942 660 € | 221 500 € | 3,73% |
| 20 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 1 032 480 € | 311 320 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 1 130 100 € | 408 940 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
19 968 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 664 €/an
Charges copro. NR
2 496 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 398 €/an
GLI (3,0%)
599 €/an
Vacance locative
1 663 €/an
Total charges
8 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 664 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
19 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 664 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 694 €
Cashflow négatif ⚠
-2 509 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Prix immobilier à Lencloitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
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