176 090 €
T5
109 m²
LENCLOITRE
86140
+35%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 090 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LENCLOITRE (86140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 583 €
Prix net vendeur
168 507 €
Frais de notaire
+13 383 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 473 €
Capital à emprunter
189 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 22 087 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 32 155 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 50 515 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 71 635 € | 3,73% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 93 475 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,97%
5 232 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
436 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
366 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
436 €/an
Total charges
2 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
436 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 436 €
Mensualité crédit
- 817 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-579 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Prix immobilier à Lencloitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENCLOITRE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LENCLOITRE
|
176 090 € | 1 616 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à LENCLOITRE |
|
T5 LENCLOITRE
|
176 190 € | 1 616 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à LENCLOITRE |
|
T5 LENCLOITRE
|
176 190 € | 1 616 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à LENCLOITRE |
|
T5 ST GENEST D AMBIERE
|
177 000 € | 1 580 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ST GENEST D AMBIERE |
|
T5 ST GENEST D AMBIERE
|
177 000 € | 1 580 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ST GENEST D AMBIERE |
|
T5 ST GENEST D AMBIERE
|
177 000 € | 1 580 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ST GENEST D AMBIERE |
|
T5 ST GENEST D AMBIERE
|
177 000 € | 1 580 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ST GENEST D AMBIERE |
|
T5 ST GENEST D AMBIERE
|
177 000 € | 1 580 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ST GENEST D AMBIERE |
|
T5 DOUSSAY
|
178 784 € | 1 625 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à DOUSSAY |
|
T5 ST GENEST D AMBIERE
|
171 640 € | 1 533 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ST GENEST D AMBIERE |
|
T5 ST GENEST D AMBIERE
|
181 692 € | 1 637 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à ST GENEST D AMBIERE |
|
T5 LENCLOITRE
|
181 784 € | 1 653 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LENCLOITRE |
|
T5 LENCLOITRE
|
181 784 € | 1 653 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LENCLOITRE |
|
T5 SCORBE CLAIRVAUX
|
167 680 € | 1 612 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à SCORBE CLAIRVAUX |
|
T5 LENCLOITRE
|
167 519 € | 1 523 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LENCLOITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 3 Bois De La Chaume | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 29/04/2026 | 42 Rue Du Huit Mai 1945 | 69 500 € | 97 m² | 716 € |
| 18/03/2026 | 4 Rue De La Petite Lande | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 19/01/2026 | 32 Rue De La Taille Des Lys | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Bleuets | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Des Sables | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Franchise | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 12/09/2025 | 29 All Des Acacias | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 16/07/2025 | 26b Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 15/07/2025 | 4 All Des Lacs | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Huit Mai 1945 | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |