280 000 €
T4
80 m²
LEMPDES
63370
+27%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LEMPDES (63370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 560 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEMPDES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEMPDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Du Dix Huit Juin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 10/06/2025 | 6 Imp Du Saule | 244 500 € | 90 m² | 2 717 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De L'event | 97 570 € | 89 m² | 1 096 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue De La Grassette | 214 600 € | 66 m² | 3 252 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Pablo Neruda | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue De L'event | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Jules Verne | 341 550 € | 98 m² | 3 485 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Du Colombier | 162 551 € | 77 m² | 2 111 € |
| 26/02/2025 | 74 Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 19/02/2025 | 11 Ptr Petite Rue Des Torgues | 87 600 € | 60 m² | 1 460 € |
| 05/02/2025 | 15 Rue Alfred De Musset | 239 550 € | 77 m² | 3 111 € |
| 30/01/2025 | 4 Imp Des Acacias | 232 850 € | 91 m² | 2 559 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De L Argelier | 148 000 € | 68 m² | 2 176 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Du Chardonnay | 254 600 € | 84 m² | 3 031 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du Patural | 205 150 € | 89 m² | 2 305 € |