230 000 €
T4
101 m²
LEMPDES
63370
-17%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LEMPDES (63370)
Terrain
581 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 332 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEMPDES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEMPDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Du Dix Huit Juin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 10/06/2025 | 6 Imp Du Saule | 244 500 € | 90 m² | 2 717 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De L'event | 97 570 € | 89 m² | 1 096 € |
| 31/03/2025 | 26 All Des Limagnes | 219 250 € | 108 m² | 2 030 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Pablo Neruda | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue De L'event | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Jules Verne | 341 550 € | 98 m² | 3 485 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Julien Mary | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 30/01/2025 | 4 Imp Des Acacias | 232 850 € | 91 m² | 2 559 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Du Chardonnay | 254 600 € | 84 m² | 3 031 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue De Bellevue | 234 320 € | 104 m² | 2 253 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du Patural | 205 150 € | 89 m² | 2 305 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Du Pradal | 157 000 € | 87 m² | 1 805 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue De Limoize | 209 000 € | 93 m² | 2 247 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Marcel Boubat | 281 200 € | 105 m² | 2 678 € |