240 000 €
T6
132 m²
LEMPDES
63370
-29%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
LEMPDES (63370)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
17 424 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEMPDES ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 26 All Des Limagnes | 219 250 € | 108 m² | 2 030 € |
| 25/02/2025 | 9 Imp Georges Conchon | 380 200 € | 128 m² | 2 970 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue De Montferrand | 229 400 € | 148 m² | 1 550 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Marcel Boubat | 281 200 € | 105 m² | 2 678 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Des Amandiers | 253 600 € | 105 m² | 2 415 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Du Lac Du Guery | 341 000 € | 120 m² | 2 842 € |
| 13/09/2024 | 21 Rue De Limoize | 255 000 € | 107 m² | 2 383 € |
| 11/09/2024 | 46 Rue De La Fleurie | 212 000 € | 123 m² | 1 724 € |
| 26/07/2024 | 5606 Che Communal Des Vaugondieres | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 15/07/2024 | 19 Rue Rene Cassin | 510 400 € | 130 m² | 3 926 € |
| 22/04/2024 | 30 Rue Roland Garros | 342 250 € | 107 m² | 3 199 € |
| 11/04/2024 | 9003 Rue De La Rochelle | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Marguerite Duras | 351 250 € | 118 m² | 2 977 € |
| 16/01/2024 | 18 Rue Du Pre Fleuri | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 09/01/2024 | 32 All Des Limagnes | 274 600 € | 108 m² | 2 543 € |