308 000 €
T4
87 m²
LEMPDES
63370
+29%
vs marché
3 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LEMPDES (63370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 484 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEMPDES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEMPDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 700 € | 3 211 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Du Dix Huit Juin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 10/06/2025 | 6 Imp Du Saule | 244 500 € | 90 m² | 2 717 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De L'event | 97 570 € | 89 m² | 1 096 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Pablo Neruda | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue De L'event | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Jules Verne | 341 550 € | 98 m² | 3 485 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Du Colombier | 162 551 € | 77 m² | 2 111 € |
| 26/02/2025 | 74 Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Julien Mary | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 05/02/2025 | 15 Rue Alfred De Musset | 239 550 € | 77 m² | 3 111 € |
| 30/01/2025 | 4 Imp Des Acacias | 232 850 € | 91 m² | 2 559 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De L Argelier | 148 000 € | 68 m² | 2 176 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Du Chardonnay | 254 600 € | 84 m² | 3 031 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue De Bellevue | 234 320 € | 104 m² | 2 253 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du Patural | 205 150 € | 89 m² | 2 305 € |